Anda akhirnya memutuskan untuk menjual rumah Anda, tetapi ada satu detail kecil dan menyeramkan yang tidak dapat Anda hilangkan. Suara-suara aneh di malam hari, kerlap-kerlip lampu, perasaan ada seseorang (atau sesuatu) yang masih berkeliaran. Apakah Anda percaya pada hantu atau tidak, banyak pemilik rumah bertanya-tanya: Apakah saya harus memberi tahu pembeli bahwa rumah saya mungkin berhantu?
Ini adalah pertanyaan yang lucu di permukaan, tetapi sebenarnya ini adalah pertanyaan yang lebih sering muncul daripada yang Anda kira. Hukum real estat tidak memberikan ruang bagi hal-hal supernatural, namun ada pedoman hukum dan etika nyata tentang apa yang harus diungkapkan oleh penjual. Jadi, mari kita pisahkan fakta dari ilusi.
1. Secara Hukum, Hantu Tidak Dihitung sebagai Penghuni
Dari segi hukum, hantu tidak mempunyai status kependudukan. Mereka tidak membayar sewa, tidak muncul dalam akta, dan tidak memenuhi syarat untuk pembebasan pajak properti. Jadi tidak, Anda tidak perlu mencantumkan Casper atau “wanita berbaju putih” sebagai orang yang tinggal bersama di formulir pengungkapan Anda.
Namun, itu ide bahwa rumah berhantu masih penting. Itu karena apa yang Anda ungkapkan tidak terbatas pada masalah fisik seperti atap bocor atau kabel rusak. Beberapa negara bagian mengakui apa yang disebut “properti yang distigmatisasi”properti yang ternoda secara psikologis atau emosional sehingga dapat memengaruhi nilai atau keinginannya.
Hantu, pembunuhan, atau bahkan rumor aktivitas paranormal bisa masuk dalam kategori tersebut.
2. Apa yang dimaksud dengan “Properti yang Distigmatisasi”?
Properti yang terstigmatisasi adalah properti yang secara struktural bagus namun memiliki stigma non-fisik, sesuatu yang mungkin membuat calon pembeli tidak nyaman. Ini dapat mencakup:
- Sebelumnya kematian di rumah
- A pembunuhan atau kejahatan kekerasan
- A bunuh diri atau tragedi yang tidak dapat dijelaskan
- Diduga aktivitas paranormal
Cathy Counti, Lee’s Summit REALTOR menawarkan ini: “Setiap negara bagian menangani hal ini secara berbeda. Beberapa negara bagian mewajibkan penjual untuk mengungkapkan stigma saat melakukan penyelidikan langsung, sementara negara bagian lainnya tidak mewajibkan pengungkapan apa pun kecuali hal itu memengaruhi keamanan atau nilai pasar.”
3. Hukum Pengungkapan Berbeda-beda di Setiap Negara Bagian
Di sinilah hal-hal menjadi menarik. Hukum tidak memperlakukan hantu dengan cara yang sama di semua tempat.
- Kalifornia: Penjual harus mengungkapkan setiap kematian yang terjadi pada properti dalam tiga tahun terakhir. Setelah itu tidak perlu diungkit lagi, namun jika pembeli bertanya, Anda harus menjawab dengan jujur.
- New York: Yang terkenal, dalam kasus tahun 1991 Stambovsky v.Ackleyseorang pembeli menggugat setelah mengetahui rumah yang dibelinya telah diiklankan oleh penjual sebagai “berhantu”. Pengadilan memutuskan bahwa karena penjual telah secara terbuka mempromosikan reputasi rumah tersebut, mereka diwajibkan secara hukum untuk mengungkapkan informasi tersebut kepada pembeli.
- Massachusetts, Minnesota, dan New Jersey: Negara-negara bagian ini memiliki undang-undang yang menyatakan bahwa penjual tidak diharuskan mengungkapkan reputasi rumah yang berhantu atau lokasi kematian.
- Texas dan Florida: Biasanya hanya memerlukan pengungkapan cacat material yang mempengaruhi kondisi fisik properti, bukan reputasi supranaturalnya.
Jadi, apakah Anda perlu memberi tahu calon pembeli tentang “arwah penghuni” Anda sangat bergantung pada tempat tinggal Anda.
4. Sisi Etis dari Pengungkapan
Bahkan jika negara bagian Anda tidak mengharuskan Anda untuk mengungkapkan aktivitas paranormal, Anda mungkin masih mempertimbangkan untuk melakukannya, terutama jika reputasi rumah Anda yang berhantu diketahui publik atau terkenal di lingkungan sekitar.
Bayangkan seorang pembeli masuk dan mendengar semua gosip lokal di pojok toko: “Oh, di situlah hantu Pak Tua Henderson masih berkeliaran.” Jika mereka merasa tidak dipedulikan, hal ini dapat merusak kepercayaan dan berujung pada pengaduan atau bahkan tuntutan hukum yang menyatakan adanya representasi yang keliru.
Dalam banyak kasus, transparansi adalah kebijakan yang paling aman. Mengatakan, “Ada laporan mengenai aktivitas yang tidak dapat dijelaskan, meskipun kami belum pernah memastikan apa pun,” membuat Anda tetap jujur tanpa memberikan jaminan supernatural apa pun.
5. Dapatkah Reputasi Berhantu Menyakiti (atau Membantu) Penjualan Anda?
Percaya atau tidak, rumah hantu tidak selalu membuat pembeli takut. Beberapa orang Cinta idenya. Penggemar paranormal bahkan mungkin membayar mahal untuk sebuah rumah yang memiliki cerita hantu. Ada pasar khusus bagi para pemburu “rumah berhantu” yang menganggap ide tersebut menarik atau mengasyikkan.
Di sisi lain, pembeli yang percaya takhayul atau mudah takut mungkin akan pergi begitu mereka mendengar bisikan “berhantu”. Itu semua tergantung pada penontonnya.
Marley Presswood, REALTOR Mount Pleasant berkata, “Jika rumah Anda memiliki latar belakang yang menyeramkan, Anda mungkin akan menggunakannya secara kreatif. Beberapa penjual mengubah reputasi “berhantu” menjadi daya tarik pemasaran, lengkap dengan tur Halloween, open house bertema, atau fitur media. Ingat saja, begitu Anda mengumumkannya kepada publik, reputasi tersebut akan menjadi bagian dari sejarah properti dan mungkin perlu diungkapkan dalam penjualan di masa mendatang.”
6. Tip Praktis: Cara Menanganinya Saat Penjualan
Jika Anda merasa reputasi rumah Anda akan meningkat, inilah yang harus dilakukan:
- Periksa hukum setempat atau konsultasikan dengan agen real estat Anda tentang persyaratan pengungkapan di negara bagian Anda.
- Bersikaplah terbuka jika diminta. Jangan pernah berbohong atau dengan sengaja menyembunyikan informasi.
- Jaga agar tetap faktual. Anda tidak perlu berbagi cerita hantu, cukup fakta obyektif (“Beberapa orang melaporkan suara-suara aneh, tapi kami sendiri tidak pernah mengalaminya”).
- Fokus pada hal positif. Soroti pesona, lokasi, dan kondisi rumah. Jangan biarkan hal-hal paranormal menutupi hal-hal praktis.
Intinya
Tidak, hantu tidak dihitung sebagai penghuni, dan di sebagian besar tempat, Anda tidak perlu mencantumkannya di formulir pengungkapan. Namun jika properti Anda dikenal secara lokal karena aktivitas supernaturalnya, atau jika pembeli menanyakannya secara langsung, kejujuran adalah kebijakan terbaik Anda.
Bagaimanapun, rumah berhantu mungkin tidak membuat takut pembeli yang tepat. Bagi sebagian orang, gagasan berbagi rumah dengan “roh yang ramah” hanyalah salah satu pesona bersejarah.
Jadi, apakah hantu termasuk penghuni yang perlu Anda ungkapkan? Tidak secara hukum. Namun dalam real estat, seperti dalam kehidupan, kadang-kadang ada gunanya bersikap transparan, terutama ketika segala sesuatunya berjalan buruk menabrak di malam hari.