Ketika Anda langsung melakukannya, membeli catatan real estat yang tidak berkinerja seperti membeli kapal; Dua hari paling bahagia adalah hari Anda membelinya, dan hari Anda menjualnya! Berinvestasi dalam nada non-kinerja (NPN-NPL), dan menguangkan keuntungan, adalah dua hari saya yang paling bahagia sebagai investor note.
Anda telah mendengar pepatah lama di real estat, keuntungan dibuat saat Anda membeli. Betapa benarnya, terutama di dunia catatan! Kami telah menemukan bahwa Anda harus memperhitungkan semua biaya yang akan Anda temui dari hari Anda membelinya, sampai hari Anda menjualnya, dan menggunakannya untuk memastikan Anda tidak membayar lebih. Jika tidak, Anda dapat kehilangan uang; Terkadang banyak, terkadang semuanya.
Meskipun ada beberapa perasaan hangat dan kabur yang dialami ketika Anda memiliki perahu, seperti membawanya keluar di atas air untuk pertama kalinya, Anda akan memiliki banyak biaya berkelanjutan. Jika Anda menyimpannya di dalam air, ada biaya dermaga, biaya perawatan, asuransi, dan jika Anda membiayainya, pembayaran bulanan. Jika Anda menyimpannya di rumah atau fasilitas parkir, Anda harus melindunginya dari unsur -unsur, mungkin membayar sewa, dan Anda dapat menghancurkannya dalam kecelakaan yang menariknya, atau memasukkannya ke dalam air.
Dengan NPN, akhirnya melakukan kontak dengan pemilik rumah yang ingin tinggal, meskipun melakukan yang terbaik untuk tidak terlihat sama mendebarkannya. Ini biasanya mengarah pada upaya untuk mengerjakan rencana pembayaran untuk membalasnya, atau menyelesaikan lump sum untuk melunasinya adalah perasaan yang hebat.
Kalau tidak, itu praktis kematian dengan seribu luka.
Terkadang saya merasa seperti sedang dijuluki & diredup sampai mati oleh sejumlah besar penyedia layanan; Pengacara, Petugas Perhatikan, Dokumen Penjaga, Rehabbers, Pemotong Rumput, Pelestari Properti, Penilai, Fotografer, Pembersih Rumah, Lembaga Kota, Penegakan Kode, Pengumpul Pajak Kabupaten, Realtors, Inspektur Kesehatan, Peraturan Zonasi, Ekstrak Pemilik Rumah, Segala Meon, Utilitas, Utilitas, Divisi Hutan, Pengabaian Hauler, Pintu Bunga, Lalu, Daerah Bunga, Daerah Bunga,.
Jadi hal terpenting yang saya lakukan sekarang adalah menghasilkan sebanyak mungkin biaya sebelum kami mengajukan penawaran untuk membeli catatan, sehingga kami dapat memperhitungkannya menjadi harga pembelian kami. Salah satu yang terbesar yang kami temukan dalam berolahraga lebih dari lima puluh catatan adalah biaya biasanya lebih tinggi, dan butuh lebih lama untuk keluar di negara -negara penyitaan yudisial. Dan sekarang kita tahu sesuatu tentang merehabilitasi real estat, kita telah menyamakan kemungkinan biaya perbaikan rumah ke dalam tawaran pembelian catatan kita sekarang, jadi kita tahu jika kita masih bisa mendapat untung, atau menderita potensi kerugian.
Sekarang adalah waktu untuk memperhitungkan frasa tukang kayu lama; “Ukur dua kali, potong sekali.” Dengan catatan, Anda ingin memastikan Anda menjalankan angka di dalam dan di luar sebelum Anda berkomitmen untuk membeli catatan dengan “Hitung dua kali, beli dengan benar.”